近年来，随着住房租赁产业的迅速发展和商业形态的不断创新，租住综合体这一实体类型已悄然成为行业新一热门领域。租住综合体是城市综合体的延伸，在租赁住房、娱乐、餐饮与零售等各业态间建立起相互依存、相互助益的能动关系。国家出台多项政策大力扶持住房租赁产业发展，租住综合体作为住房租赁产业发展的新依托载体之一，能为城市带来什么？租住综合体发展呈火热态势近年来，国内租住综合体的发展呈现出火热的态势。6月末，苏州首个大型综合租赁生活社区恒泰东延四季公寓开业，该社区建有约4500平方米社区商业配套，业态涵盖餐饮、超市、生活、娱乐服务等多种功能。而就在一个月以前，由领禾盛铭全新打造的长租公寓品牌“COZI可遇”首发代表作“COZI可遇·虹桥”正式亮相。打造成约64,000平方米的长租生活社区，涵盖13,000平方米商业街区及约600平方米社交主题公区，租住产品总计约590套，户型约42-98平方米。什么是租住综合体？租住综合体的概念源自于城市综合体。城市综合体是指以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”，它是一个功能聚合、土地集约的城市经济聚集体。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号，但是可以都属于城市综合体。租住综合体就是在此基础上衍生而来，以住为核心，融合商业、社交、娱乐等多种功能为一体的产物。在去年底ICCRA举办的领航·第四届住房租赁产业国际论坛上，来自全球公寓咨询机构（GAA）CEO David Woodward在主旨演讲(点击浏览演讲文章）中就指出，以租赁住房为核心，集办公、购物、文化、娱乐等为一体，并对周边形成较强的吸引力，是国际租赁住房项目的发展趋势。租住综合体就是围绕生活和工作两个基本半径，将租赁住房和城市综合体衔接融合，更加高速高能地实现两者的场景转换。打造租住综合体需要具备哪些能力？打造租住组合体不同于以往的单体公寓，也不同于大型租赁式社区，其涉及到办公、购物、文化、娱乐等多个领域，需要具备全盘的综合把控能力。■ 营建之初的硬指标：便捷的区位优势和所有租赁住房项目一样，理想的地段和位置是优质租住综合体项目的首要指标。从目前几处有代表性的租住综合体来看，如恒泰东延四季公寓位于苏州工业园区，COZI可遇·虹桥位于上海虹桥综合交通枢纽区域内，距离虹桥枢纽中心和虹桥商务区800米。在城市发展日益迅速的今天，地理位置已经成为了一个项目成功与否的关键因素。一方面，便捷的区位优势通常拥有丰富的公共设施和商业资源，可以为租住综合体提供足够的生活配套，满足住户的日常需求。另一方面，便捷的区位优势的交通网络发达，可以为住户提供便捷的出行条件，大大提高了他们的生活质量。然而，选址并不是一个简单的过程，它需要开发者对城市的规划、交通、人口、经济等多方面有深入的了解和研究。此外，住房租赁企业还需要考虑到项目的长远发展，比如周边的发展潜力、土地的升值空间等，这都需要有深厚的城市规划和市场分析能力。■ 开发期间：不同功能组织的把控整合能力租住综合体涵盖了多种功能，如商业、社交、娱乐等，这就需要开发者有强大的整合能力，能够将这些不同的功能有机地融合在一起，形成一个整体。在开发期间，住房租赁企业需要根据项目的定位和目标市场，精心设计各个功能区的布局和比例，以达到最佳的效果。例如，商业区需要设置在人流量大的位置，以便吸引更多的顾客；社交区则需要设计成开放和舒适的空间，以便住户进行交流和活动；而居住区又要具备一定的私密性，营造“大隐隐于市”的氛围。此外，住房租赁企业还需要考虑到各个功能区之间的关系，确保它们之间的协调和互动。例如，商业区和社交区可以相互配合，共同创造一个繁华和活跃的社区氛围；娱乐区可以和居住区相结合，提供一个便捷和舒适的生活环境。■ 运营期间：根据不同功能引入专业合作伙伴租住综合体的运营也是一个复杂的过程，需要引入专业的合作伙伴共同管理，如商业部分可以引入专业的零售公司，社交部分可以引入专业的社区运营公司，这样才能保证租住综合体的运营效果。在运营期间，住房租赁企业需要根据租住综合体的特性和目标市场，选择合适的合作伙伴。例如，如果租住综合体的目标市场是年轻人，那么可以选择与时尚和创新的品牌合作，以吸引这个群体的注意；如果目标市场是家庭，那么可以选择与教育和儿童娱乐的品牌合作，以满足这个群体的需求。此外，住房租赁企业还需要和合作伙伴共同制定运营策略，包括营销策略、客户服务策略等，以保证租住综合体的运营效果。同时，住房租赁企业还需要定期评估和调整运营策略，以应对市场的变化和挑战。总的来说，打造租住综合体需要有深厚的城市规划和建筑设计能力，强大的项目整合和运营管理能力，以及敏锐的市场洞察力和创新思维。只有这样，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，打造出真正成功的租住综合体。
