佳骏老师，刚需自住，看来看去便宜的地方也就崇贤，良渚，临平山北和大江东。
骏哥更建议哪个？

这几个地方都不是同一板块，相当于杭州市区外围打了一圈，除了单价基本在2万左右或以内外，没什么共同点。
在限价不会放开的情况下，先把升值前景放一放，选一个最适合自己的板块。
即使你生活工作圈在杭州最市中心的武林门，到这几个地方也不可能都一样路程。

崇贤板块是这几个板块中相对而言自驾到市区最方便的，而且价格也不贵，但缺点同样明显，比如地铁硬伤，配套一般，再加上一直被购房者诟病的环境问题。

良渚板块环境好，这些年发展下来已初见生活氛围，配套也在逐渐跟上，再加上申遗利好，起码在板块界面上，会打造得很不错。
像这种景区，配套会不会多不好说，但宜居是肯定的。

临平板块，地铁和生活配套是优势，居住氛围也是这几个板块中相对而言比较好的。

至于大江东，可以很简要概括：优势即是劣势。
劣势是现在有的东西不多，优势是正因为这样，可规划性就会很强，而且现在价格也不贵。

如果从现成配套看，建议临平；如果对生活宜居性要求比较高的建议良渚；愿意对赌未来的，买大江东。
前提的前提，都从实际需求出发。

2

佳骏老师你好！
我在北景园开店，由于老家房子卖了打算杭州买，89方的小三房能否推荐一下？比较想买在星桥和崇贤，另外，北景园的60方200万合适吗？我有两个小孩，一个在三里亭读，一个还在上幼儿园。

在你的提问里，北景园的60方是首先可以排除掉的，就当你的预算有200万，宁愿买的远一点，也不应该去考虑60方。

这个户型，夫妻两个住都可能嫌小，何况你是四口之家，实在太拘束了。

星桥和崇贤确实是你可以考虑的范围，目前新房单价普遍在2万左右，可以买个百来方。
具体什么楼盘，要看预售证公示，你可以多关注我们公众号推送，会有及时更新。

3

王老师，我儿子在天堂软件大楼上班，因他出差为主，现考虑万科大溪谷和德信时代公馆，请给予建议，还有以后哪个楼盘有升值空间，谢谢！

天堂软件园吗？那比较靠西，如果从工作上看，应该会倾向于大溪谷。
但如果要经常坐飞机出差，那位于空港新城的时代公馆也是不错的选择。
二选一，就看你儿子实际需要了。

至于升值空间，拿良渚板块和空港新城比，前者文化底蕴、环境更好，后者可规划性更强，各有千秋。
建议你儿子都去实地看看，买房还是以他为主。

4

南部卧城佳源府选房700多号销售打电话说还剩两套次顶楼118方的，原本700号不抱希望了。
现在有点又有点不看好这个楼盘了，纠结下次加推还要不要继续摇……

这只是你心态上的波动和开发商在预估客户转换上可能有了点偏差。
这样的情况，在去年年底的天都城上也发生过，天都城够红了吧，那次摇号，500多套房子，竟然1600多号还有机会。

后来不知道哪个购房者捡了漏，我只知道那个1600多号有替补资格的购房者后悔到了现在。

热盘捡漏很正常，和产品本身价值没有关联。
在南部卧城里，2万5左右的单价，还是具备了一定的竞争力，我觉得如果确实有需求买，不妨再去试试。
有时候我不太建议做替补，是因为我从房源本身自住考虑，毕竟挑剩的性价比总没之前的高。
像南部卧城供应量还是大的情况下，你放弃这次也没问题。

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老师，您好！
仁和清河嘉园小区二手房15000元/㎡，值得入手么？新盘芳满庭一直未开盘，价格估计1.6-1.7万之间，担心摇号不一定能中签，再者离地铁站有点距离，小孩现在在市区上小学，考虑六七年后居住，我该怎么选择？

我对芳满庭这个项目一直很看好，如果单价真的在1万6左右也确实性价比很高，但是在二手房1万5面前，已经失去了价格优势，通常这种情况下，我会建议买二手房。

但是你的情况有点特殊，六七年后才考虑入住，那就没必要买二手房了，届时房龄就更老了。
假设你买芳满庭，六七年内，等交付、装修，时间非常宽裕，届时周边也都发展起来了，也不失为一个好的选择。

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文章来源:钱江