据公示内容，将N03-F282-1地块由商业用地调整为商业商务用地，用地面积调整为23583平方米，其余指标不变；将N03-F282-2地块由中小学用地调整为居住用地，用地面积调整为26781平方米，容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率＞35%，建筑控高80米；将N04-I12-1地块由商业与商务用地调整为中小学用地，容积率≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率＞30%，建筑控高24米。

其中，中小学用地N04-I12-1规划36个班小学。

就位置来看，N04-I12-1等地块位于雨花大道与香樟路交会处，靠近长沙高铁南站。
地块周边有佳兆业城市广场、中交凤鸣九章、建发玖洲和玺等楼盘。
长沙市一中东山中学，位于该地块的南侧。
周边还有砂子塘黎郡小学、雅礼雨花中学等学校。

近期，长沙还有地块调规为居住用地，包括省府周边片区控规S05-B03地块，洋湖垸片区控规Y06-I46地块。
前者已批前公示，将由行政办公用地修改为二类居住用地，宗地位于友谊路和新姚路交会处，毗邻城市主干道芙蓉南路，各类配套设施十分完善。

后者即洋湖垸片区控规Y06-I46地块，已启动公示，将Y06-I46地块划分为 Y06-I46-1、Y06-I46-2地块，其中Y06-I46-1地块规划用地性质为二类居住用地。
调整之前，Y06-I46地块为商住地。

据悉，Y06-I46地块净用地面积为11.30公顷，用地性质为R2B1，位于潇湘大道南沿线西线与丰塘路交会处东北角，为湘江临江第一界面，建筑高度将由100米调整至180米。

业内人士表示，商改住的主要原因在于目前长沙商办市场价格兑现较低。

潇湘晨报牛蕊

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