在近年的楼市，“交房就维权”已经成为一个非常普遍的现象，发展到现在，时间节点也开始前置，业主会深度参与建设过程，保持与房企的持续沟通。
不过也有少量楼盘能够平稳、顺利交付，而旭辉翡翠江来就是其中之一。

旭辉翡翠江来一期是2021年底交付，当时班长在交付时做过视频直播，往来的都是收房的业主，这种情况下房企并没有安排工作人员陪同，而是由班长自己在小区交付区域内随便转悠，实时视频直播，并不担心有负面声音，可见开发企业对产品是非常有自信的，敢这么做的楼盘是少之甚少。

如今距离交付已经有一年半的时间，翡翠江来是否还能保持交付时的水准？我们一起再来踩踩盘！

旭辉翡翠江来是在肥西上派的江淮大道与翡翠路交口，这个位置交通还是非常便利的，从翡翠路可以直达政务区，距离金寨路和方兴大道也很近，去高新、滨湖、政务区都很快捷，当然，最近的还是经开区了。

不过，在公共交通方面，距离地铁有一定距离，最近的地铁3号延长线的“肥西人民医院”站大概1公里，下面我们先来看看小区。

翡翠江来的主出入口在西侧，下图就是小区的西门，目测大概有四五十米宽，只能跑到马路对面去拍全景。

大门中间的圆柱体是水幕，不过踩盘时水幕并没有开启，这种景观在夜晚搭配灯光会比较好看和有意境，这里也是行人出入口，左右两侧为机动车出入口。

从大门也可以看出来，旭辉是特别喜欢曲线、圆角的设计，挑檐、门廊、景墙均是如此，看起来比较柔和，但成本也会高一些。

绕过上图的水幕就是小区的门禁，管理比较严格。
而进入小区以后，首先引入眼帘的是一处层叠的仪式水景，搭配另一侧错落有致的绿植，完成内外场景的过渡。

小区内的绿化，比之前直播踩盘时明显的茂盛了许多，也让人感慨时间流逝，感觉上一次来仿佛昨日，但回首看，已经足足过去了一年半。

下面是实地拍摄的照片，可以看到项目内的绿化景观并不单一，层次复合的乔、灌、草、花构建了一个个景观组团，相互串联，走在其中满眼均是绿意。

而且一圈转下来，物业在卫生、绿化维护上也做的很好，园区干净整洁，看起来很舒服，也设置了一些现代风格的廊道、景观亭和林下休憩空间，儿童游乐区也保持了旭辉的一贯风格。

下面我们到楼栋里看一下，首先是外立面，旭辉的楼盘很有记忆点，像之前和大家一起踩盘过的旭辉铂悦天汇、滨湖江来，路过都是印象深刻。

翡翠江来在外立面上运用了流动曲线波浪式设计，搭配大面积玻璃，看起来很优雅和精致。

下面分别是高层、小高和洋房的楼栋入口和大堂，入口风格相似，内部装修风格也差不多，品质和颜色值都是在线的，具体可以看图。

架空层这块旭辉一直做得很好，翡翠江来也设置了健身、儿童游乐、阅读等不同主题的架空层，其中还发现了一个“共享办公”主题，如果业主是自由职业者，这是能省下了租办公室的钱，上下班也没办法更近了。

地下车库这块，旭辉是最早重视的房企之一，“网红车库”也是让旭辉知名的原因之一。
翡翠江来车库大堂装修延续了地面的装修风格，内外均做了格栅吊顶，不过车库内感觉还有更好的提升空间，另外虽然非机动车也是入地库，但如果电瓶车能不停在负一层单元门门口，就更好了。

看完了小区内部，我们再来看看外部环境和配套，翡翠江来有配建幼儿园，目前已经招生，从现场看，属于“肥西学前教育集团翡翠路幼儿园”，这个幼儿园也是原来的售楼部，设计非常有特色，也是当年的网红打卡点。

中小学从学区划分上看应该属于集贤路小学和42中华南城，如果按这个学区，小学的距离尚可，中学是比较远的，非常不便。

不过肥西的学校应该比较容易自主选择，不知道翡翠江来的业主实际是在什么学校就读的？

在商业方面，是翡翠江来优势的范畴，出门就到自家的商业：旭辉Cmall，作为一个大型购物中心，满足业主的各项生活、购物、娱乐所需是没有问题的了。
另外，楼盘距离肥西县人民医院也很近。

在环境方面，翡翠江来不利的一面在于东西两侧分别是高架和铁路（相隔大约150米），临近楼栋是否有噪音要实地感受，每个人敏感度不一样，但视觉感官上还是有影响的。

有利的一面在于北侧就是江淮大运河，而且河对面就是滨河公园，滨河公园虽然知名度不高，但面积很大也很漂亮，有丰富的自然资源。

在二手房价格上，翡翠江来的成交量还可以，不过在当前低迷的市场下，价格表现并不理想，贝系近期的小高层和高层成交价大概在1.55到1.65的区间（未满两年）。

相比较新房时期，高层均价1.46万，小高层去掉底复以后大概1.4到1.6万的价格，想要获利还需要等待以后市场回暖了。

整体上来看，翡翠江来的地面交通是非常便利的，多条主干道在侧，去经开、高新、政务等都很方便，不过距离地铁稍远。
而外部环境算有利有弊，配套上商业是优势，学区看个人对教育资源的要求，肥西相对市区要弱势一些。

但小区内部品质和物业服务上，总体表现显然是属于优质的，大家觉得呢？