文/杭州客

《地产杭州客》公号：dichanke888

@花茶

老师好，我们有政苑小区120平和庆丰新村77平三房，均出租中，不会自住。
目前考虑卖掉政苑置换未来科技城，把庆丰留作近西湖的家庭恒产，否则感觉越住越远逐渐到了城市边缘。
但常有中介提出有诚心客户买庆丰，到手310万+。
纠结不下，请问保留哪个好？卖掉老破小的庆丰合适吗？

杭州客：

庆丰新村应该能卖到330万+。

其实留哪一套都可以，只要出手的价格你满意。

不用纠结住到了城市的边缘：第一，未来科技城应该会是另一个中心；第二，你任何时候都可以置换回你想去的任何一个市中心，包括西湖边。

@Zoe

老师，想请教一下最近有什么盘可以买的？本人杭州户口，在上海工作七年没上车没有票，现在有娃了，想安家回杭州。
我现在的经济情况是首付可以最多支付120w，总价300-350w甚至更高的，考虑到我马上要上班，家庭年收入将增加到到手45w-50w，请老师推荐几个楼盘

杭州客：

120万的首付，如果是首套房，按三成首付计算，极限值可以买400万左右的房子。

现在杭州能接受低首付并且在300~400万区间的房子，萧山区政府和市北东是个不错的选择。

在售的江南学府、永兴首府、龙湖天钜、大国璟、望海潮，都可以去看看。
另外，中旅·名门府估计年底也会首开，可以去了解下。

因为你家庭收入预期还比较高，所以，我更建议你买大一点，总价往400万靠，像中旅名门府、江南学府120多方的户型，都做到了四房，估计总价会在350到400万之间，还是不错的。

@东方朔

老师，我在滨江工作，现在这边房价太贵了，像区政府这边二手房都5万了，新房像金茂府压根就买不到更买不起。
所以，我想在靠近滨江的萧山买套房子，最近去看了市心北路的几个楼盘，就是今年又3万+地王的那个区域。
我个人比较中意中旅名门府，感觉档次还蛮高的，你觉得怎么样？

杭州客：

名门府还是值得重点考虑的。

这个楼盘定位比较高，外立面是全天然石材干挂，底层全部架空，光这两点，很多豪宅都难做到。

景观也是比较大的优势。
名门府的建筑密度不到18%，花园面积非常大，而且，南边是北塘河，所以，整个楼盘的景观资源非常好。

户型也不错，95㎡的三房两厅两卫，125㎡、139㎡的四房，尺度感都很好。

滨江买不起，奥体买不到的话，市北东确实会是一个比较好的选择。

@荆佩

老师，瓶窑怎么看，算是洼地吗？

杭州客：

瓶窑紧挨着良渚，房价只有良渚的一半，当然算洼地。

不过，良渚文化遗址位于瓶窑，而良渚遗址正在全力申报世界文化遗产。
文化遗产重在保护，这可能会限制瓶窑的开发空间，这也是瓶窑未来发展面临的最大不确定性。

反过来，如果良渚遗址申遗成功，这里可能也会成为杭州又一个非常著名的旅游目的地，瓶窑也因此可能会面临重大发展机遇。

而且，地铁2号线延伸到瓶窑应该是迟早的事。
无论如何，交通瓶颈解决之后，瓶窑房价跟良渚都不应该会是一倍的价差。

在这里，我还想分享一个关于瓶窑的小故事。

最近，我在良渚打车，的士师傅告诉我，因为汽车北站一带要拆迁，原先大量租住在这一区域的的士司机开始大面积往瓶窑迁移。

我问他，汽车北站一带拆迁，为何不是向更近的祥符、勾庄和良渚迁移？

他回答：因为良渚、祥符和勾庄也在大量拆迁，不够住，房租也贵。

因为这个原因，大量的士司机集体北迁至瓶窑。

我相信，城市发展的路径也一样。

良渚新城现在已经是北部副中心的概念，位居杭州七大城市副中心之一。
当良渚新城发展起来之后，接下去，就应该轮到瓶窑了！

@睡不够

老师，今天去崇贤看了一下，拱宸外滩，群贤府，翡翠半岛都是精装修的价格也合适。
就是地铁4号线有些远，但是高架交通貌似还方便。
请问这地区可以入手吗。

杭州客：

就自住而言，因为没有地铁，崇贤居住便利性确实不太好。

不过，杭钢搬迁后，崇贤算是迎来了重大利好。

杭钢过去是杭州城市化往北的 “肠梗阻”，而拆迁后的 “杭钢新城”，却可能会是杭州北部的一颗明珠。

这对整个城市北部，尤其是崇贤的提升，将会是非常明显的。

另外，停滞多年的运河新城，最近又有新的规划出炉，而且有了2022年亚运会前建成的时间表。

我个人感觉，这轮城市化往北，崇贤面临重大的发展机遇。

所以，崇贤还是值得入手的。

@阿蛮

你好，想咨询一下，建国北路树园小区6楼的4楼51.3方，总价207万出售划算吗？89年的房子，刚装修完满两年，还是满心的。

杭州客：

当然划算啊，都4万了。

但是，房子卖掉之后呢？建议换成新房，但不建议卖掉房子持有现金。

@tonyrisk

老师，现在有一套北宸之光90方边套，因为学区和交通都不怎么地，想趁现在倒挂的时候去换一套，不知道合不合适？个人倾向于城西这边。
不知道有没有楼盘推荐？

杭州客：

合适，建议你换成未来科技城的新盘，映月台、阳光城未来悦、中南樾府都不错。

如果综合考虑学区的话，其实万科玉泉我觉得也很好，居住环境好，又是求是学区，价格也不算贵。

@愚公移山

老师，今天中介推荐了一套闲林山水的房子，95方，总价195万，您觉得如何，是否可以入手？

杭州客：

闲林山水房龄已经有10年了。
2万多的价格，性价比还是比较差的。

这个价格，可以考虑雅居乐国际花园、未来海、英特学府，或者等桃源小镇的高层。