作者丨Jeffrey

图片丨项目官方

（图片来自网络侵删）

商业存量时代，差异化创新是购物中心保持生命力的关键。
顺应消费趋势，创造新鲜有趣的主题和热点，如泰国曼谷的以机场航站楼为设计概念的主题购物中心“Terminal21”，每一层都代表着不同国家的旅游主题；还有德国的LOOP5是一座以 “航空旅行”以主题的独特的购物中心……将商业嫁接更多跨界的元素，给予消费者人性化的关怀，丰富多元化的体验，形成新的商业空间和氛围。

探寻差异化“破题”思路，打造具有记忆亮点的商业样本，保定爱情广场以“汽车”为主题，打造汽车主题购物中心，重新构建购物中心场景氛围，带动从空间到品牌的内容升级，为当下打造购物中心提供了新路径，引发行业关注。
本文将以保定爱情广场为例，从其区位价值、场景构建、品牌赋能等多个维度，剖析其商业价值与前瞻商业影响力。

作为爱情地产商业运营的标杆之作，保定爱情广场总建筑面积约33万㎡，总投资约30亿，地上7层，地下2层，是集“吃、喝、玩、乐、购”为一体的汽车主题商业综合体。
此外，项目周边还配套建设步行街、酒店、科创中心、汽车体验馆等，丰富周边配套，实现生态循环。

河北省保定市地处首都“南大门”，近年来锚定“服务首都、对接京津、联动雄安”定位，深度融入京津冀协同发展战略，成为京津冀地区中心城市之一，不断激活发展新动能。
随着京津冀一体化的深入推进，保定市逐步发展成为京津产业转移的主要承接地之一。
在2023年，保定市的产业优势愈发显著，极大地推动了地方经济的发展步伐。
如今，一座现代化品质生活之城正加速崛起。

项目所在地位于保定市莲池区，距保定市中心约4.5KM。
紧邻长城汽车哈弗技术中心与长城股份有限公司，位于南二环与朝阳南大街、乐凯南大街交界处，交通便利。
随着保定市逐渐形成“南研北产”的产业布局，保定南部莲池区经开区独家开发“汽车科技城(南区)”打造京津冀地区重要的汽车文化中心，保定爱情广场的落位，不仅对应城市发展轴心，其打造的汽车主题更与区域周边形成的汽车产业文化契合，形成独家记忆点。

此外，保定南部区域产业先行，以高科技、高质量的项目来引领高质发展，推进产业强区战略。
如今，产业发展成熟，区域人口不断增加，区域发展更看重“宜居”内容，商业建设则是其中重要一环。
保定爱情广场周边以工厂员工、城镇居民、院校学生及村镇居民为主，辐射城镇11个、住宅区139个、写字楼22座、学校105所，项目约3KM范围内近30万常驻人口，具有丰沛的客流基础和消费需求，不仅填补区域商业空白，满足周边居民的日常消费需求，还将引领区域消费升级，以多元化业态满足消费者日益增长的精神娱乐需求。

出圈的商业项目，背后离不开运营者与时俱进的创新思路与深度打磨。

作为长城控股集团旗下商业，深度融合集团汽车产业优势，以商业场景化为核心，将汽车与商业业态场景融合，打造独有汽车主题IP，构建一站式全方位、全链条、智能化汽车销售+商业零售及服务的商业中心，引领城市潮流新地标。

保定爱情广场不仅在项目室内室外装置汽车主题美陈，还集结了众多品类品牌汽车，如合资系汽车品牌奥迪、大众、丰田等；长城系汽车品牌哈弗、欧拉、魏牌等；非标系汽车品牌哈雷以及其他定制改装等，享受前沿购车体验。

为了更好深化汽车主题，爱情广场围绕汽车业务的全产业链打造整车零售、试乘试驾、交付上照、精洗美容、车辆维保五大模块，结合主流品牌汽车展厅、多品牌集合店、汽车后服务、汽车周边、改装体验中心、超凡快闪店，打造全国仅有的多触点汽车主题空间，如1F是集维保、美容、俱乐部、上照、检测、交付于一体的一站式服务主题；2M规划为汽车功能服务层，便捷动线，方便管理；B2-5F遍布全场的充电设施，方便消费者充电补能；还有1F-5F全楼层客户停车位，可以直达购物娱乐区，打造客户用车全生命周期美好体验，重塑人、车、新生活，并将“汽车+商业”创新业态场景深度融合。

L1以高端汽车为中心，并与珠宝、美妆、设计师品牌、精品餐饮等相融合，打造品质生活区；

L2以运动时尚车型为中心，打造户外运动、时尚男女装、潮流精品、潮流运动的时尚生活区；

L3以儿童零售、娱乐、电玩电竞、教培为主体，与家用MPV相结合，满足家庭消费需求，打造童趣世界；

L4、L5、L6将为年轻人打造汇聚美食、影院、健身的时尚魅力区。

部分主力店效果图

在此基础上，保定爱情广场还以河北首店、保定首店以及品牌特色旗舰店为业态核心，全面刷新区域商业的新高度。
“首店经济”一直都被视为挖掘消费潜力、激发市场活力的重要手段。
保定爱情广场深谙此理，满足品质化的生活方式需要，引入首店无疑必不可少。
从具体品牌来看，现已入驻首进河北品牌冠军冰场、Marc jacobs、DIESEL、IKKS、JOTT、愈欣书店、APPARITION、UNIFREE、椰恋椰子鸡等；首进保定品牌UME影院、GAP、Bettersay、HEA、SPRAYGROUND、乐友、秦炉、额娘春饼、兰湘子等，涵盖零售、儿童、餐饮、娱乐。